На рынке недвижимости существует два типа квартир – первичные и вторичные. При этом с каждым годом, украинцы стремятся приобретать жилплощадь в новостройках. Выгодно инвестировать на стадии старта проекта. Обычно это этап рытья котлована. По мере появления каждого нового этажа цена квадратных метров увеличивается. При этом покупатель может приобрести недвижимость наличными, рассроченными платежами либо в ипотечный кредит. Но перед этим нужно найти подходящую новостройку и проверить надежность строительной компании.
Что учитывать, выбирая новостройку?
При выборе нового дома важно учитывать следующие аспекты:
- район размещения дома и транспортную доступность;
- объекты инфраструктуры, начиная магазинами и заканчивая поликлиниками;
- благоустройство территории вокруг дома: наличие парковки, детских и спортивных площадок;
- экологическая и криминальная обстановка района.
Многие неопытные покупатели совершают распространенную ошибку – ориентируются только на стоимость квадратного метра. Однако жить в квартире, на окраине города, куда не ходит общественный транспорт или нет необходимой инфраструктуры даже, купленной по привлекательной цене будет не удобно.
С кем сотрудничать на первичном рынке?
Покупатели жилья в новостройке могут пойти одним из следующих путей:
- Сотрудничать с подрядчиком. Важно выбирать фирму, зарекомендовавшую себя с положительной стороны в конкретном украинском регионе.
- Обратиться в финансовое учреждение. Банки с удовольствием финансируют покупку жилья у застройщиков, прошедших аккредитацию.
- Обратиться непосредственно к застройщику. Крупные строительные компании часто имеют собственный отдел продаж.
- Заняться свободными поисками. Это позволит самостоятельно изучить доступные варианты и выбрать оптимальное предложение.
Выбирайте объекты где начато активное строительство. Риски обмана при покупке жилья, находящегося в чертежах на бумаге намного выше. Безопаснее сотрудничать с застройщиком, завершившим строительство на 50%.
Полезные рекомендации профессионалов
Покупатель обязан учесть множество нюансов, но в первую очередь проверить надежность строительной компании, которой переводятся деньги. Откажитесь от сотрудничества, с застройщиками, которые замешаны в скандальных разбирательствах. Специалисты рекомендуют, выбирая квартиру в новом доме:
- Выяснить что предлагается застройщиком: имущественные права на недостроенное жильё либо готовая к заселению квартира.
- Если новостройка введена в эксплуатацию проверьте ее регистрацию в государственном реестре имущественных прав.
- Если сотрудничество проходить через контрагента, выясните на каком основании он занимается продажей недвижимости.
- Лично посетите строительный объект. Скорость работы строителей на площадке и количество задействованной техники станут красноречивым доказательством темпов работ.
К сожалению обманов, с первичной недвижимостью не меньше чем с вторичными квартирами. Поэтому если вас интересует безопасная покупка квартиры в новом доме воспользуйтесь проверенными объектами на сайте dom.ria. По сути это новостройки, проверенные инспектором что, гарантирует безопасность инвесторов.
Документация необходимая для заключения сделки
Ответственный застройщик всегда предоставляет в свободном доступе или по просьбе покупателя документы из следующего перечня:
- право распоряжаться земельным участком под возводимым объектом;
- разрешительные документы на проведение строительных работ;
- ответную ведомость о платежеспособности застройщика за два года;
- подробный проект возводимого здания, утвержденный строительным надзором.
Если вы выясните максимум информации о репутации застройщика и изучите все сопутствующие документы, то шансы стать счастливым владельцем квартиры в новостройке достаточно высоки.